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3月23日，珠海华发实业股份有限公司于上海证券交易所上证路演中心进行业绩互动，并披露投资者关系活动记录表。

其中，有投资者提及2022年年报销售额增加，利润却下降的问题，华发股份表示，公司2022年实现销售金额1202.4亿元，与上年度基本持平；实现净利润47.3亿元，较2021年微增；毛利率为20.25%，较2021年有所下降，主要受市场因素影响；归母净利润25.8亿元，较去年同期有所下滑，主要受项目权益比例下降影响。

其称，房地产行业的销售额与结转利润存在周期错配，2022年结转的项目主要是1-2年前甚至更早的销售的项目，二者直接比较没有实际意义。此外，地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。公司未来将持续做好战略城市深耕，力争获取更多优质项目以提高利润水平。

另有关2022年毛利率与2021年同比的变化情况及原因，华发股份回应称，2022年结算毛利率为20.25%，较2021年下降5.37个百分点，主要受项目开发成本上升、市场环境变化影响。

此外，有投资者提及华发股份拿地积极，但整体的土储面积略有回落，对此，华发股份表示，其在2022年度新获取的多个项目在年内实现了开工，体现在新开工项目中，如上海浦锦一号项目、上海浦锦二号项目、上海宝山顾村项目、上海唐镇项目，等等。故2022年的土地储备面积数同比有回落。