购房定金与订金哪个能退？

近日，陈小姐与王先生准备买婚房，经斟酌选中了一套预售房，并交了定金两万元，售房处表示成房后若不满意可以退回。后期陈小姐与王先生因建成房屋与概念房有一定差距，不打算购房，要求退回定金，拿出售房处给的定金纸条一看时，才发现上面写的却是“定金”。

最终的结果可想而知，就是定金回不来了。通过陈小姐与王先生的例子可得出：虽然“定金”与“订金”一字之差，但在法律上意思却相差甚远。

(资料图片仅供参考)

定金与订金的区别？

小编提醒，“定金”在法律上是有着比较严格的界定。如果陈小姐与王先生反悔不打算购房，除非有证据证明是售房处欺骗销售，否则这笔钱是不能退的。

总之，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

一般来说，“定金”的作用有两种情形：一是陈小姐与王先生正常履行合同，定金充作价款或收回；二是合同不能正常履行时，定金作罚金。如果陈小姐与王先生违约，那么无权收回定金。如果售房方违约，则双倍返还。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果陈小姐方同售房处签订的是“订金”协议，如果她后期不想购房，这两万元是无条件退回的。

因此购房者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

买房定金能退吗？

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。

3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

购房退定金的办法是什么？

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

4、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。