观点网 房地产行业由于其市场巨大，经常吸引一些外行人的加入，但是能真正从中获利的却是少数。

潘苏通就是一个很好的例子。

12月9日，据阿里资产司法拍卖平台显示，广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品项目因无人出价而流拍。项目评估价为25.6亿元，起拍价约20.5亿元。

(相关资料图)

地块在盖的项目工程正是广州松日总部大楼。事实上，该地块由广州富大房地产有限公司（下称“富大地产”）于2009年竞得，其实际控制人为松日集团的创始人潘苏通。

据富大地产表示，广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工，工程只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前被人民法院查封。

不过这并非潘苏通首次在房地产行业受挫，在这之前，他以20.26亿元拿地投资建设的高银金融117大厦，建筑高度近600米，目标直奔“中国第一高楼”，最终却因为资金短缺等原因而被迫烂尾。

尽管潘苏通在地产方面野心勃勃，却没有足够的经营能力和经验，两个地产项目的烂尾也说明，潘苏通对于旗下资产的处置仍存在不少麻烦。

13年烂尾

2009年8月21日，富大地产竞得KXC-D2-2地块，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价仅为57元/㎡。

KXC-D2-2地块位于广州黄浦区科学城创新路以东、光谱东路以北，距离地铁21号线科学城站约1公里，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。

与彼时科学城楼面价动辄过万的商业地块相比，KXC-D2-2地块可谓是“白菜价”进驻。

该地块土地使用权面积为18005.00㎡，建筑面积225919.40㎡，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前仅剩27年使用权。

根据公开资料显示，项目最早于2012年7月31日开工建设，拟建造广州松日总部大楼，按当时的说法，项目规划高度为195米，是要打造广州东部地区新地标。

然而好景不长，2014年项目封顶后，2015年便陷入停工，之后又于2017年复工，此后一直进展缓慢。直到2018年因资金链断裂再度停工，此后烂尾至今。

值得一提的是，2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。今年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

至此，广州松日总部大楼项目的烂尾已尘埃落定，再难有翻身机会。

富大地产表示，广州松日总部大楼只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前已被人民法院轮候查封。

据观点新媒体了解，目前广州松日总部大楼由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，楼塔一为47层的酒店，建筑面积79025.5㎡；楼塔二为21层的办公楼，建筑面积28738.7㎡；裙房5层，用作商业、酒店，建筑面积29826.9㎡；地下室5层，建筑面积88328.3㎡。

从项目的实拍情况来看，广州松日总部大楼主体已经基本完工，外立面部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。

流拍背后

阿里资产司法拍卖平台显示，广州松日总部大楼项目最终被流拍，总共1.2万人围观，无人报名。

尽管令人唏嘘，但这并不让人感到过多意外，因为潘苏通旗下另一房地产投资项目--“新京津·高银天下”也早已经烂尾。

据了解，潘苏通和他的松日集团最早从事电子产品行业，后来他接连在香港收购2家上市公司，分别更名为高银地产控股有限公司（下称“高银地产”）、高银金融（集团）有限公司“（下称”高银金融“），从此便踏上地产投资的道路。

不同于其他跨行业的老板，潘苏通一上来就瞄准了高规格的商业项目。

“新京津·高银天下”包括高银金融117大厦、国际商业中心（CBD）、富国高银住宅项目、国际马球会及其他生活配套设施，总投资超过400亿元。

其中117大厦由高银地产以20.26亿元摘得，于2008年9月正式开工，共建设117层，其结构高度达596.5米，潘苏通希望能将它建造成“中国第一高楼”。

事与愿违的是，高银金融117大厦于2015年9月封顶后便因资金短缺而停工。与此同时，配建的住宅项目仅售出12套，总成交金额约1.2亿元。

之后该项目出现现金流短缺，潘苏通不得已与中国信达等公司签订框架协议，共同设立合伙企业，为高银地产资产重组提供不超149亿元的资金支持。

不过由于项目本身销售情况不理想，始终难以回流现金，这给高银地产带来了沉重的债务压力。而正是因为“新京津·高银天下”的债权纠纷，于2016年，富大地产的100%股权被质押给合伙企业，这也使得广州松日总部大楼项目被摆上拍卖台。

然而，由于潘苏通等方仍未偿还相关款项，中国信达于今年7月表示，合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通，并有权就相关资产进行拍卖或变卖。

可以推测的是，“新京津·高银天下”项目或许也难逃被拍卖的命运。

事实上，无论是广州松日总部大楼项目还是“新京津·高银天下”项目，都是大手笔的商业项目，这对于首次进军房地产行业的潘苏通来说，确实是一次不佳的定位，而对于广州松日总部大楼项目来说，也很难找到一个合适的接盘方。

世说 | 钩沉里的商业笔记：你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。