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天天速递!债权人与“保交楼”平台组团纾困 75.43亿接盘深圳恒大地块

来源:观点地产网     时间:2022-11-28 21:41:01

观点网 挂牌15天后,恒大深圳超总地块迎来债权人及“保交楼”平台的接手。


(资料图片)

深圳公共资源交易中心于11月26日披露,原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果。地块最终被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。

据此前观点新媒体报道,该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米,原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得,拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。自从恒大陷入债务泥潭后,该项目也进入停工阶段。

目前,项目基底承台和坑中坑尚未完成,将按现状转让。另外,项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

回看本次的接盘方,深圳市安和一号房地产开发有限公司,其成立于今年9月26日,由深圳安稳一号房地产开发有限公司100%持股,而后者则是由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%。

另据企查查股权穿透后得知,深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)由兴业国际信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

作为4家银行系信托公司之一的兴业信托背靠着兴业银行,以及“兴业系”全牌照体系,以往一直以稳健的市场印象示人,而在行业凛冬之下,随着房企信用透支,兴业信托也不可避免陷入到了违约项目之中。

兴业信托作为恒大的债权人之一,以当前的市场环境下,陷入流动困境中的恒大仅通过卖掉项目以现金偿债的空间相对受限,而以资产抵债可行性更大,因此本次挂牌出售超总地块也不排除是偿债性股权转让的考量。

但对于债权方来说,以资产抵债并不是最佳解决方案。偿债性股权转让相当于债权方为了控制自己的债权风险,将资产的不确定性和项目低流动性风险转嫁到自己身上,此种处置不良债权和不良股权投资的方式,是目前行业调整周期中的非常时期的非常做法,属于不得已而为之。

信托接手恒大项目已不罕见。

对于深陷债务困境中的恒大,已多次将各地的项目转给与之合作的信托公司。今年2月,恒大公告显示,其与光大信托及五矿信托签订合作协议,通过此次合作,恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元,可化解项目涉及的债务约70.1亿元。

截止目前,除兴业信托之外,五矿信托、光大信托、中航信托、中国外贸信托等信托公司陆续接手了恒大在昆明、东莞、佛山、重庆、深圳等地的项目,信托将继续投入资金建设,直至交付完成,完成保交楼任务。

观点新媒体还了解到,除兴业信托外,另外两家企业深圳恒屿实业发展有限公司、深圳安居建业投资运营有限公司均是万科参股的平台,其中深圳安居建业是深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团与万科联合成立的纾困平台。

数据来源:企查查,观点指数整理

从本次接盘企业的股权结构显示,未来恒大深圳超总地块上建项目将采用“信托出资+项目代建运营管理”的模式,兴业信托将成为项目建设的资金提供方,未来的销售溢价也归信托公司。而深圳安居建业大概率会成为本项目的代建方,负责开发建设。

深圳安居建业作为深圳市属国有房地产纾困平台,于今年年初成立,主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。先后参与了恒大岳盟项目、益田“御龙华府”、城市之光等项目盘活。

观点新媒体了解到,安居建业在深圳龙岗区已经介入了恒大多个项目的保交付工作。今年9月,恒大发公告指出,旗下位于龙岗的恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目,决定引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司,而该公司的大股东为深圳安居建业,并持股65%。

此外,安居建业作为由四家具有深圳国资背景公司联合出资成立的公司,可以整合多方资源及信用背书,从而盘活项目的融资建设,已达到“保交楼”的工作目的。截至目前,安居建业已盘活出险房企的涉险项目超10余个,项目涉及商品住房、公共住房、商办面积超百万平方米。

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