(资料图片)

11月28日，中原地产创办人施永青在报章撰写专栏，认为二手楼市市场的调整来得比一手市场快，如果发展商想扭转这个局面，就必须调整他们的定价策略，要么等入伙后才卖楼，要么就得放弃期货的溢价，改以一个比一手市场更低的折让来吸引买家。

施永青表示，小业主的物业大都是早年买入，价价位很低。据地产代理的统计，近月二手市场的成交中，虽然蚀本的案例有所增加；但是赚钱的仍占多数，占比高达88%。另外，近期的卖楼客之中，有不少是因移民而卖楼的，所以减价比较爽手。加上港元与美元挂钩，现时再港卖楼，收取港元后，再到外地买楼，可能比以前更着数。施永青认为，在以上的情况下，近期二手市场的价格调整来得很急，跌得多的，已从高峰期回落超过三成。

施永青又在文中指，现在市场上的准买家大都是实际用家，他们宁选买二手市场的现楼，也不拣一手市场的楼花，故近期发展商开盘都销情一般。发展商若想扭转这个局面，必须调整他们的定价策略。要么等入伙后才卖楼，要么就得放弃期货的溢价，改以一个比一手市场更低的折让作吸引。