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热门看点:施永青:发展商须调整定价策略

来源:观点地产网     时间:2022-11-28 16:54:46


(资料图片)

11月28日,中原地产创办人施永青在报章撰写专栏,认为二手楼市市场的调整来得比一手市场快,如果发展商想扭转这个局面,就必须调整他们的定价策略,要么等入伙后才卖楼,要么就得放弃期货的溢价,改以一个比一手市场更低的折让来吸引买家。

施永青表示,小业主的物业大都是早年买入,价价位很低。据地产代理的统计,近月二手市场的成交中,虽然蚀本的案例有所增加;但是赚钱的仍占多数,占比高达88%。另外,近期的卖楼客之中,有不少是因移民而卖楼的,所以减价比较爽手。加上港元与美元挂钩,现时再港卖楼,收取港元后,再到外地买楼,可能比以前更着数。施永青认为,在以上的情况下,近期二手市场的价格调整来得很急,跌得多的,已从高峰期回落超过三成。

施永青又在文中指,现在市场上的准买家大都是实际用家,他们宁选买二手市场的现楼,也不拣一手市场的楼花,故近期发展商开盘都销情一般。发展商若想扭转这个局面,必须调整他们的定价策略。要么等入伙后才卖楼,要么就得放弃期货的溢价,改以一个比一手市场更低的折让作吸引。

关键词: 定价策略
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