不同于此前多城直接落地政策为楼市减负，近期不少地方开始在房展会的活动上下文章，试图短期助力楼市回暖。

“这类活动比较讨巧，不是取消原有政策，只是在特殊阶段执行特殊政策，在一定程度上符合因城施策的基调，于稳定楼市有一定积极意义。”同策研究院研究总监宋红卫告诉记者。

01 房展会购房首付降1成

7月21日，安徽池州市发布本市第三届房地产交易展销会活动方案，提出在7月22日-7月31日房展会期间购买商品房(住宅、商业、办公、公寓)，符合相应条件可享受6项优惠政策，以此来提振楼市信心，让利城乡百姓，引导购房者理性消费。

其中对楼市刺激较大的一项为下调购房款首付比例。购房人在参展房企购买商品住房的，由金融部门协调购房首付比例由30%下调至20%。如一套总价百万的房产，首付资金可从此前的30万元减少至20万元。

当购房人在参展房企购买商品住房(70平方米以上)的，还会由财政给予购房人3000元/套的购房补贴，补贴在办理产权证后申领(需在2022年7月22日-2022年10月31日期间签订购房合同网签备案并于2024年12月31日前办理产权证)。

同时池州加大住房公积金贷款支持力度。缴存职工家庭在符合住房公积金贷款基本条件的情况下，购买首套刚需自住房且为首次申请住房贷款的，其住房公积金贷款额度在原有可贷额度基础上上调10万元;购买绿色建筑(新建商品房)、智慧住宅的,其住房公积金贷款额度最高在原有可贷额度基础上上浮20%。

另一方面，为了加强人才安居保障，池州对于对新引进的博士研究生、全日制硕士研究生(高级技师)、全日制本科生(技师)、全日制大专生(高级工)，在市内购买首套商品住房的，分别给予30万元、12万元、6万元、2万元购房补贴，补贴分5年支付，每年支付20%。同时加大住房公积金对人才的支持力度，住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额挂钩。

除了政策层面的利好外，参与此次活动的房企也对购房者释放了友好信号。

如购房人在参展房企购买商品房的，按照规定标准缴纳的物业专项维修资金由参展开发企业承担(需在7月22日-7月31日期间签订购房合同);购房人在参展房企购买商品房的，按照规定标准缴纳的物业管理费(至少一年，具体年限由各参展房企自主决定)由参展开发企业承担(需在2022年7月22日-2022年7月31日签订购房合同)。

02 下行趋势难扭转

这一暖市活动也在一定程度上折射出当前池州楼市面临的下行压力。7月19日，池州市住房和城乡建设局(下称“住建局”)披露了上半年主城区商品房销量情况，当期销售面积与销售金额都较去年同期下跌超5成。

住建局数据显示，上半年池州主城区商品房销售面积25.93万平方米，同比减少51.8%;销售金额18.5亿元，同比减少53.35%。其中住宅销售面积20.12万平方米，同比减少54.93%;销售金额15.67亿元，同比减少54.38%。

楼市不景气也让当地房企的日子更加难捱，为此，6月29日池州市住建局还曾印发关于暖企纾困促进房地产市场健康发展的若干措施，放宽了商品房预售条件、差异化监管预售资金、加快项目开工手续办理、合理顺延商品房交付时间等，力图通过优化营商环境，帮扶企业纾困。

无独有偶，试图通过房展会实现楼市短暂回“春”的还有哈尔滨。

日前哈尔滨市表示，7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴;对于购买二手房的给予50%契税补贴。参展范围为全市9区已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目和二手住房。

仅契税补贴一项而言，哈尔滨市的优惠力度相比池州要弱上不少，但其在今年5月方出台新政，宣布废止楼市限售政策，全面放开二手房交易，而后又提高公积金贷款额度，对多孩家庭买房给予购房补贴，楼市“松绑”战线拉得颇长。

此外，7月9日至7月15日举行夏季房展会的吉林市提出，在展会期间成功购房的业主，每套发放1万元消费券补贴，十足抵现，发放名额总计500套;展会期间成交的商品住房，免收不动产登记费;农业银行，中海、万科房地产开发企业提供相关支持，开展购房抽奖活动，最高获奖金额为5万元，抵顶购房款……

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，这类活动还是延续了上半年的调控做法，从首付比例、公积金贷款额度、契税补贴、购房补贴等方面出发，当市场压力较大时，持续输出利好政策刺激住房消费。

据国家统计局数据，今年上半年全国商品房销售面积6.9亿平方米，销售金额6.6万亿元，分别同比下降22.2%和28.9%，较1-5月分别收窄1.4和2.6个百分点。6月业绩虽有转暖，但日前出现的“停贷潮”却也让市场信心再度受挫。

至于房展会这类活动的最终效果，宋红卫并不乐观，其认为目前大部分三四线城市市场仍处于下降趋势，主要原因是三四线住房自有率比较高，产业支撑较弱，人口增长缓慢，甚至还有负增长，在此背景下这些“讨巧”的政策恐也不能扭转下行趋势。