去年下半年我们的房地产市场进入了一个降温周期，本以为只是短暂小幅的降温，但从后来的结果来看，这次降温在房地产历史上都是空前绝后的，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都出现了不同程度的下跌，而且幅度还不小，一些大城市的房子，一套房总价下跌几十万都有，而在三四线城市一套房降价一二十万也成为了常态，这让很多人都始料不及，曾经坚信的房价永涨，在本轮楼市降温下被彻底打破，当房子失去了上涨的动力，那么其保值增值的属性也就消失了，这就导致从去年下半年到今年上半年，市场上的潜在购房者明显不足，市场销售规模出现了明显的下跌，为了挽回这种颓势，今年4月份全国上百个城市陆续松绑!

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在这么密集的松绑条件之下，从五六月份开始，部分城市就得到了一定的反馈，楼市成交量有了提升，从5月份开始，百强房企的销量就开始止跌回升了，到了6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，环比下跌的城市有38个，1个城市环比持平，相对于5月份这一数字分别为25个、43个和2个从楼市数据我们不难看出，部分城市楼市的交易量和房价水平有了小幅度的回暖，而在这样的一种趋势下，对于下半年的楼市走势，房产投资者们的信心又增强了不少，但对于刚需们来说，随着市场的逐渐回暖，下半年对于他们来说是否会是一个不错的购房时机呢?笔者认为是肯定的!

对于刚需们来说，他们买房要的就是房价便宜，而目前市场上的优惠条件依然还存在，下半年买房依然可以给他们节省一笔不错的购房成本，虽然成交量现在回升了，但房价的回升依然还是比较缓慢且滞后的，由于上半年大部分开发商都没有完成销售目标，那么对于下半年的业绩冲击就会非常大，在当前的市场行情下，房价如果出现了较为明显的上涨，那么对于开发商来说就不是什么好事了，所以开发商在销量逐渐回升的同时，对于房价的调整也不会很明显，顶多也就是小调小涨。

所以下半年的市场热度会慢慢增加，不排除在销量逐渐回暖的同时，利好政策会同步跟进，已达到市场回暖的最大效果。当然，虽然下半年是值得买入的一个好时机，但也不能随便瞎买的，对于刚需购房者来说，笔者的第一建议就是购买未出现停工问题的楼盘，有现房选现房，没现房选最近一年来资金没有出现过问题的开发商，市场回暖状态下，开发商的资金压力确实会得到一定的改善，可对于期房楼盘的购买，依然不能掉以轻心，而关于交房的时间，最好选择今年年底就能交房的，最晚也不能迟于明年年底，千万不要购买那种还处在地基阶段的楼盘，尽量购买建设进度超过2/3的期房楼盘!

总的来说，下半年的楼市回暖是大概率发生的事情，这是毋庸置疑的，毕竟房地产市场的支柱作用依然存在，只是这波回暖和前几次回暖会有一些不一样，主要表现不再是量价齐涨，而是量涨价稳的趋势，对于购房者信心方面不会有什么影响，刚需们完全可以静下心来去市场上看房买房，不用担心因为房价上涨而着急买房的事情发生!