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热资讯!股东会见闻录 | 融创服务不以量取胜

来源:观点地产网     时间:2023-06-01 05:59:49

观点网这是一场“小范围”股东大会。


【资料图】

5月31日,融创服务在天津康莱德酒店召开股东周年大会,除部分管理层线上出席外,执行董事兼行政总裁曹鸿玲,首席财务官兼副总裁杨曼等在现场和与会股东们进行了交流。

据参会人士介绍,到场股东人数并不多,作为“小范围”的股东周年大会,双方就企业和行业的相关问题展开了既有广度也有深度的交谈。

其中,市值是避不开的话题。

市值保卫

5月31日稍晚时候,融创服务刊发了股东周年大会的投票表决结果,“宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息每股普通股人民币13.7分”的普通决议案,以0反对获得通过。

上一年,融创服务“宣派截至2021年12月31日止年度的末期股息每股普通股人民币12.4分”,该项决议案在股东周年大会上有1票反对。

年初发布2022年度业绩之后,汇丰研究发表研究报告指,融创服务去年净亏损4.82亿元,表现低迷并非完全出乎意料,这反映了母公司的典型困境,导致建筑面积扩张和增值服务收入放缓以及来自关联方的减值损失。

汇丰研究同时指出,最坏的情况已经过去,现在将被重新设定在一个较低水平的预期。另外,公司每股派息增长则是一个正面惊喜。作出了10%至15%盈利复合年增长率的建设性增长指引,这在当前市场条件下是可观的,集团的不确定因素已经反映在股价上。

收入下滑、大额计提减值、核心净利润亏损……不太明朗的市场环境下,增加年度派息是给股东们的最大安慰。

反映在股市上,宣布派息后融创服务股价迎来短暂翻红。

在股价下挫阶段,也有企业选择回购来挽回市场表现,但“强心剂”总归是有时效的。股价表现是长期的,回购却不能长期、持续操作,最终还是要回到企业经营层面。

据参会人员透露,谈及下阶段的发展,管理层认为,在现有基本盘之下,对未来相对持稳的增长是有信心的,“未来两三年,会考虑对客户结构、项目结构调整。”

但谈到具体增长预期,融创服务表示,取决于规模和利润的增长,“至少近两三年,行业的增长速度是与过去几年有显著差异的。”

急修壁垒

截至2022年末,融创服务合约面积达3.93亿平方米,来自第三方的占比约为39%。

“今年除了市场化投标项目以外,融创服务希望能谈一些长期战略合作的大客户。但从小项目到持续的大项目,这个是需要过程的。”参会投资者转述。

公司管理层还介绍,未来会制定城市、区域的大客户集,再具体推进,主要还是非住类,或者泛行政类。

据了解,目前融创服务在非住业态上已经拓展了场馆、商企、产业园、医院等重点业态,具体项目包括杭州亚运三馆、小米元中心办公楼、武汉智谷产业园、杭州淳安二院等。

可以看到的是,融创服务在非住业态上拓展的项目,有一部分已经涉及此次管理层谈到的单一大客户。而在未来,或许无论是在相关业态上持续增加管理规模,还是开辟新的赛道,于融创服务而言都有发挥的空间。

“这样考虑的原因有多方面,其中相比较而言,零散小项目会分散更多人员、精力。”上述参会者表示:“这与单一大客户相比,造成的资源消耗是不一样的。”

年初的业绩发布会上,融创服务首席财务官杨曼曾提到,2023年要着重做好三个事情,第一是对于自营模式的再深化,第二是对于联动机制要做好,第三是持续做好数科的进程。

“商业板块对专业能力的要求一直是非常高的,行业壁垒也是比较高的,但2022年确实受疫情影响,受地产行业影响,这一块业绩承压比较大,我想这也是整个商管行业面临的共同问题。”

新一年的进程已近半,在股东会上再次谈到相关话题:“融创服务希望能形成自己的行业壁垒,这涉及到在专项领域做专门的物业管理。纯劳务型的输出会更容易被替换,今年将避免这种。”

显然,融创服务已经有了更为具体的行动方案。

受行业和市场影响,企业发展的道路必然也承受了不同程度的压力,在平稳时期,正是企业自身调整的“窗口期”。

“正是这两年,给企业提供了升级、修炼的机会。”于融创服务自身而言,有了一个调整项目、客户结构的机会,包括提升自身服务的基本能力、非住业态管理能力等等。

不再取量

行业内不乏以量为主的企业,融创服务认为,自身是一条不以量取胜的差异化路线,在差异化的同时,追求质量,以获得更高的利润和健康的现金流。

参会股东向观点新媒体透露,关于具体策略方面,面积不等于质量,管理层希望实现有质量的规模增长。

项目拓展方面,与此前在2022年度业绩会上相关表述一致,即第三方拓展聚焦在核心城市。

数据显示,2022年,融创服务市拓总量基本保持稳定,签约项目单年合同额10.8亿;核心城市更聚焦,持续深耕上海、杭州、北京、西安、重庆、天津等一二线战略重点城市;获取的外拓项目,规模上多个项目单年合同额超千万,占比约32%,较2021年提升12个百分点。

“今年前几个月拿的项目主要还是聚焦在这些城市,在获取项目的标准上,除了利润也要考虑现金流。”

并且,在管理面积增长方面,也要更注重项目贡献现金流的能力,“具体来说,在管理上会更加精细化,前期合作筹备期间,就会考虑到保证付款方式等问题。”

“会在回款周期的把控、谈判策略和跟进上,相对来说会更严格一些。”

总的来说,下一阶段的发展策略,不以速度、规模、量为绝对,“要拿到一个项目是一个项目,要能带来健康的增长和持续发展。”

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