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观点香港网讯：5月24日，莱坊发表报告指，劳动人口的规模一直是楼价和租金的重要指标，香港今年首季劳动人口下跌0.8%，预测楼价在3个月内下跌1.2%至3.6%，而住宅租金亦会下跌0.4%至2.3%。

报告指出，2004至2019年，劳动人口呈上升趋势，直至2020年面对移民潮、经济衰退和新冠疫情等问题，关注会影响劳动人口永久结构性转变；没有劳动人口输入，人口老化问题短时间内难以缓解；因此，劳动力规模缩小会拖累住屋需求。

港府虽然去年放宽买家印花税吸引人才，但人口增加有限，对住宅市场没有太大的直接影响。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，虽然香港与内地已完全通关，经济和旅游业报复式反弹，但本港楼市短期仍受到多个不利宏观因素影响，包括高利率、出入口疲软、股市表现欠佳等，如果未来数月未见劳动人口明显回升，今年本港楼价和住宅租金表现将较预期逊色。