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等额本息可以转等额本金吗?等额本金转等额本息注意事项有哪些?

来源:科极网     时间:2023-04-04 16:13:37

等额本息可以转等额本金吗?


(资料图)

等额本息可以转等额本金。

1、等额本息可以转等额本金,还贷方式只能更改一次,等额本金还贷,总利息相对较少。

2、提前还款越早越好,临近还款末期,提前还款不划算,因为支付银行利息差不多全支付了。

3、提前部分还款时要确定提前部分还款后,是选择缩短还款期限还是减少月还款额还款期限不变的方式。

4、签订贷款合同时,仔细看提前还款说明。

等额本金转等额本息注意事项

三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

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