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资本圆桌快讯 | 戴德梁行李志荣:内地写字楼在商业不动产中比重大_速看

来源:观点地产网     时间:2023-05-16 16:51:28


(资料图)

2023观点资本圆桌·现场快讯:5月16日,2023观点资本圆桌在香港召开,会议主题为"趋势与重启"。

在“大中华区商业地产投资解析”演讲中,戴德梁行环球董事李志荣提到,三年疫情后,香港终于在2月份迎来了通关,他表示,这对中国内地房地产、香港房地产带来一些影响。

首先是从大宗交易、房地产的交易方面来看,中国内地2023年第一季度对比2022年第一季度,大概有17%的增长。另外是投资资本类别,91%都是内资。“境外投资者比较谨慎,因为种种原因,一是海外利息很高,还有中美的关系,所以他们很多人都不敢、也不愿意投中国房地产。”

提到内地房地产发生的变化,李志荣表示,第一季度北京的表现比较好,原因是收购了一笔苏宁商业房地产;上海的市场较去年也比较活跃,而且广州第一季度要比深圳好,但是去年的话,深圳又比广州好很多。

从投资类型来看,写字楼在商业不动产当中的比重很大,在产业园区里面占了50%。此外,零售业的表现也有所恢复,长租公寓也有了更大需求。

他还表示:“资本化率一般来讲都是往上,以北京的表现最好,为4.5%、4.3%;深圳也比较高,是因为深圳写字楼未来的供应量非常充裕,空置率往上升。而深圳是资本化率最高,表现最不好,可能因为深圳过去两三年是科技为主,美国打压这个市场,对深圳来讲有影响,反过来广州最健康,现在4.3%,市民的消费力很强,所以广州在零售这一块他们的表现最好。”

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