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3月13日，花旗发表研报指，越秀房托经营情况料见底回升，料越秀房托辖下写字楼出租率今年将回升至88%至90%水平，酒店则在新推出主题客房带动下，入住率预期可回到疫情前水平。加上不需要再向租户提供租金优惠，料将推动今年每基金单位分派按年增长10%。

花旗指出，越秀房托持续精简开支，去年成本下降10%，零售物业亦在优化租户结构，但相信资金成本仍呈上升趋势，现时约45%的负债水平可能会限制未来来自收购的增长，维持今年7%的预测回报率及「中性」评级。