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今日要闻!六环内指导价最低 北京城建·国誉燕园29栋1788套全部获批预售

来源:观点地产网     时间:2022-11-07 22:48:18

观点网 北京城建仍在继续刷新从拍地到公布案名的时间,昌平项目国誉燕园仅用28天。


(资料图片)

但在市场上掀起热度的不是公布案名速度,而是极低的销售指导价——3.9万元每平米。

11月7日,据北京市住建委官网信息,北京城建·国誉燕园(誉燕雅园)于11月6日获得预售许可证,准许销售面积17.26万平米,项目整体29栋楼、1788套房源全部获批。

资料显示,今年5月31日,北京二批集中供地网上挂牌竞价结束,北京城建投资发展股份有限公司以底价约22.6亿元拿下昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块。

按规自委给出的文件,该地块地上建筑规模17.4万平米,楼面价仅1.3万元每平米。入市以后,销售指导价3.9万元每平米。据了解,这已是北京六环内单价最低的新房项目。

首付80万起,200万左右即可拥有北六环近海淀一套房。有长期专注楼市的业内人士认为,在正式进行销售时,价格可能最低至3.4万元每平方米。

有多便宜呢?同在北六环离互联网大厂聚集地——西二旗不远的地方,也就是同在昌平南,接近海淀的位置,正北方向的北清橡树湾,华润的招牌产品线,销售指导价约为6万元每平米。

以及相似位置上,离国誉燕园直线距离大约在5公里左右的建发珺合府,销售指导价也要6.2万元每平米。

低价的原因之一可能是周边配套尚未完善,地理位置仍处偏郊。

据了解,该项目周围没有地铁,主要依靠自驾,商业教育配套有赖于自建。海报的宣传语写着,“临海淀”“望山水”“筑新城”,有探盘人士认为,“翻译”过来是接近海淀,周围荒,没配套,全靠未来建。

在昌平马池口土城新村的项目控规中显示,需要配建商业金融建面约4.98万平方米、回迁安置建面约7.55万平方米、配套教育建面约1.99万平方米(含幼儿园及九年一贯制中小学)。

尽管目前生活配套还不成熟,但好处是距离四大产业区很近,15至20分钟可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城四大产业园区。

北侧仅约1000米即是北京大学(昌平校区),10几分钟可到沙河高教园区,且北京航空航天大学、北京邮电大学(沙河校区)地块周边基本是以村为主的自建房社区,缺乏商品房小区。

据了解,2020年,互联网产业聚集地西二旗、上地已经饱和,高新产业再次北扩。

翠湖、永丰、航天城、生命科学园一线成为新的中心,被称为中国的CID,即中央产业区。部分重点高校亦在虽产业北移而北扩,一所高校落地也代表着区域发展、配套产业更新进入新阶段。

部分业内人士预测,位于海淀北已经踏入发展快车道的马池口板块,将是下一个价值高地。并认为,板块内的国誉燕园政府指导价仅3.9万,环顾CID周围甚至环顾全北京六环里的楼盘,依然属于价格洼地。

出让文件还规定,该地块中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比例须达到开发建设总面积的70%以上;并且该宗地上项目居住用途全部建设商品住房,不再配建保障性住房。

此外,地块容积率1.8,限高仅为30米。

北京城建最后定档高端产品系“国誉府系”,走低密度洋房路线,一梯两户,78平米也做三居。使用率上,可高达85%的得房率,高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。

关键词: 北京城建
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