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全球消息!美联:港9月私人住宅平均呎租按月跌约0.14% 连升五个月后回落

来源:观点地产网     时间:2022-10-14 15:55:04


(资料图片仅供参考)

10月14日,随着传统租务旺季逐步完结,香港私人住宅租金连升5个月后回落。美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.48港元,按月下跌约0.14%,而今年首九个月租金录约1.4%的跌幅。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,今年首九个月私人住宅租金下跌,但跌幅比起同期楼价少。以今年首九个月计算,美联「租金走势图」跌约1.4%,同期「美联楼价指数」更跌约8%。个中原因是香港对外对内尚未全面通关,经济未能复常,加上第三季有新盘以低市价推出,抢占市场焦点,连同香港息口有上调压力,影响买家入市,上述因素均令部份急于出货的业主减价求售;反之,早前受传统租务旺季支持,加上有部份买家观望后市,转买为租,支持租金,因此今年租金跌幅较楼价少。

随着今年租金回落,银码较细的租务比率按年上升。若以每月租金划分,以美联物业促成的租务个案计算,今年首九个月月租15,000港元或以下比率录约39.2%,较去年同期约38.6%微增约0.6个百分点;至于月租逾15,000港元至20,000港元比率则录约29.1%,则较去年同期增加约1个百分点;反观,月租逾20,000港元的租务个案比率录约31.7%,较去年同期约33.3%减少约1.6个百分点。

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