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9月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司召开了第三届董事会2022年第九次临时会议，拟开展蛇口产园REIT扩募申报工作，基础设施项目为招商蛇口持有的招商局光明科技园部分资产。

据观点新媒体了解，本次蛇口产园REIT扩募申报的基础设施项目，指招商蛇口全资子公司招商局光明科技园有限公司持有的部分位于深圳市光明区的招商局光明科技园（招商局智慧城）科技企业加速器二期项目的基础设施，包括招商局光明科技园（招商局智慧城）A、A-6、B-3及B-4栋资产。

招商光明拟将基础设施项目重组至拟全资设立的项目公司，目前项目公司尚未成立。

关于此次申报方案的主要交易流程，招商蛇口作为博时蛇口产园REIT发起人、招商光明作为基础设施项目原始权益人以基础设施项目申请开展基础设施基金新购入基础设施项目申报。待基金产品变更注册完成后，招商光明将参与此次扩募发行的战略配售。

另外，博时资本管理有限公司将设立招商蛇口博时产业园基础设施2期资产支持专项计划发行基础设施资产支持证券，基础设施基金将全额认购专项计划发行的基础设施资产支持证券。

关于新购入的基础设施项目，招商光明将持有的项目公司（光明）100%股权转让予专项计划项下的特殊目的载体SPV。SPV将根据相关股权转让协议的约定向招商光明支付股权转让价款。基础设施基金将通过基础设施资产支持证券、SPV和项目公司获得基础设施项目的全部权利，拥有基础设施项目的控制权和处置权。

而基础设施项目的运营管理安排，招商蛇口全资子公司深圳市招商创业有限公司及间接控股子公司深圳招商物业管理有限公司拟接受委托分别承担基础设施项目的日常运营管理及物业管理职责。