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8月15日，里昂发表报告指，受到物业发展利润支持，港铁上半年基础盈利达71亿港元，至于持续盈利表现则疲软。不过，该行认为集团香港持续业务的收入势头正在上升，主因本地经济活动逐步回复正常。

该行上调对港铁今年基础盈利预测49%，反映预期利润入账时间调整，股份目标价由50港元调低至49港元，评级维持「买入」。