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嘉实京东仓储物流REIT材料获接收 有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT

来源:智通财经     时间:2022-12-07 21:53:55


【资料图】

智通财经APP获悉,12月7日,证监会官网显示,嘉实基金上报嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(嘉实京东仓储物流REIT),证监会已接收相关材料。据悉,这是继中金普洛斯仓储物流REIT和盐田港(000088)REIT之后,第三单仓储物流REITs,此外,该REIT还有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT。

申报文件显示,“嘉实京东仓储物流REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区,合计建筑面积350995.49平方米。项目运营整体稳定,目前处于满租状态,租约期限均在5年左右,高于行业平均水平的3年。

据悉,京东集团在2007年开始自建物流网络并启动全国布局。截至2022年9月30日,京东物流运营超1500个仓库,含云仓生态平台的管理面积在内,京东物流仓储总面积超3000万平方米;同时,截至2022年6月30日,在全球运营近90个保税仓库、直邮仓库和海外仓库,总管理面积近90万平方米。

市场人士表示,嘉实京东仓储物流REIT将有效盘活约35万平方米的仓储物流资产,为仓储物流行业带来增量投资资金,促进行业高质量发展。

从目前的情况来看,我国境内公募REITs已稳健起步,华泰证券资管表示,在试点成功的基础上,伴随着法律框架、业务规则、价值链条的不断完善,公募REITs市场仍将稳步扩容,该机构预计,从短期来看,2023年末REITs上市数量或达60只、市值1500亿元是较确切的预期,未来3年至5年,万亿元级市场更值得期待。

天风证券认为,近期公募REITs扩容加速,未来REITs市场有望吸引更多资金,整体市场空间有望进一步提升。建议关注受益于资产升值并具有良好运营能力的产权类REITs,如保障性租赁住房REITs、园区基础设施类REITs、仓储物流类REITs;具有稳定现金流,分红率较高的特许经营权类REITs,如生态环保类REITs、能源基础设施类REITs、交通基础设施类REITs。

中邮证券则建议积极参与投资、重点关注保租房、产业园区、仓储物流REITs。在其看来,我国保租房、产业园区、仓储物流REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市,具备安全性和一定成长性,随着产业升级进行,租金有望合理增长。

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