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观点香港网讯:8月4日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数CCL最新报164.72点,按周升0.33%,并连升两周共0.52%。反映政府放宽物业按揭成数后,刺激整体楼价短暂企稳,CCL近三周于164点上下窄幅徘徊。今周指数仍未反映加息后的市况,7月底美国及本地银行再度加息,二手楼市淡静,相信短期楼价继续反复向下。现时CCL距离第三季目标163点,相差1.04%。
杨明仪指出,整体楼价走势呈阶梯式下调,CCL由今年4月高位168.4点开始反复回软,期间每次反弹的高位均比前一次低,近16周累跌2.19%。CCL近三周于164点左右徘徊,而早前指数连续13周在165点到168点争持。8月3日油塘新盘亲海駅II公布低价推售,对香港二手楼价的影响将于8月下旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报165.36点,按周升0.16%。CCL(中小型单位)报163.64点,按周升0.09%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升两周,分别升0.58%及0.38%。CCL(大型单位)报170.12点,按周反弹1.46%,连跌五周后回升。
四区方面,港九市区楼价续升,但新界两区指数续跌。港岛CCL_Mass报170.48点,按周升2.16%,连升两周共3.94%。九龙CCL_Mass报160.22点,按周升0.31%,连升两周共0.51%。新界东CCL_Mass报175.8点,按周跌1.55%,连跌两周共1.63%,指数创22周新低,重返今年2月时水平。新界西CCL_Mass报149.98点,按周跌0.93%,连跌三周共1.85%,指数创24周新低,重返今年2月时水平。
2023年计,CCL累升5.07%,CCL Mass升5.79%,CCL(中小型单位)升5.75%,CCL(大型单位)升2.08%。港岛升9.35%,九龙升6.26%,新界东升3.41%,新界西升3.14%。
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