5月10日，深交所发布了关于对新华联文化旅游发展股份有限公司2022年年报的问询函。

据观点新媒体了解，深交所要求新华联说明其持有的长沙银行股份拍卖申请在报告期末已被撤销，相关股份于2023年才重新拍卖的事实，是否满足“资产负债表日已经存在的情况提供了新的或进一步证据的事项”，相关拍卖事项是否为资产负债表日后发生的新事项。

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说明公司在业绩预告时点及业绩预告修正时点（或年报披露时点）对持有的长沙银行长期股权投资的减值测试计算过程，特别是对其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值的确认过程和金额，以及两次测算涉及的重要假设、关键参数的差异情况等。

截至2022年12月31日，长沙银行业绩持续增长，具有较强的盈利能力，公司计划长期持有长沙银行股票，长期股权投资不存在减值迹象，故未计提资产减值。深交所要求新华联说明对上述长期股权投资计提大额减值的情况是否与《回函》披露内容相互矛盾，并结合近三年长沙银行的经营业绩等，说明相关长期股权投资以前年度是否存在减值迹象，是否存在报告期集中计提减值的情形。

同时，深交所要求新华联董事会、监事会等全面核查是否存在通过计提大额资产减值损失配合推进破产重整的情形。

针对新华联业绩，深交所要求其区分业务板块，并结合收入确认、成本结转、期间费用等，说明公司收入大幅下滑，净利润、扣非后净利润亏损收窄的主要原因，收入与净利润变动趋势不一致的合理性。

结合房地产业务所处行业环境、经营情况、主要项目销售价格及周边竞品价格等，说明报告期毛利率大幅增长的原因及合理性，并说明房地产业务和文旅综合业务毛利率是否偏离同行业可比公司情况。

还须说明报告期计提存货跌价损失大幅减少的原因，并说明涉及的主要项目的具体情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

此外，深交所要求新华联结合公司近年来主营业务经营状况、债务逾期情况、可实际动用的资金等，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性，运用持续经营假设编制财务报告是否适当。

要求其结合公司大部分借款已逾期但未能展期、部分诉讼已判决生效或进入执行阶段等情况，说明公司未对上述诉讼计提预计负债的合理性，是否符合企业会计准则的相关规定。

年报显示，新华联报告期境外资产占比较高，其中新华联锦绣山庄开发株式会社相关项目处于持有待售阶段，存在重大减值风险，新华联国际置地（马来西亚）有限公司、新丝路文旅有限公司为暂亏状态，澳大利亚新华联置地有限公司为盈利状态。深交所要求其说明相关境外资产的主营业务、经营情况、财务状况，是否为公司重要子公司，并说明报告期是否对相关亏损资产或存在重大减值风险资产计提减值损失，如是，进一步说明减值测试过程及减值金额，如否，说明原因。

此外，新华联还须说明预付账款超3年的前五名交易对方的名称及其与你公司的关联关系、相关款项形成原因及性质，是否构成提供财务资助或非经营性资金占用。

结合公司的业务模式、结算方式等，说明3年以上预付账款占比较高的原因及合理性，相关土地未交付的具体原因，是否符合行业惯例，是否符合合同约定的交易条款等。