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2023观点资本圆桌·现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌于上海举行，本届的主题为“破局与重构”。

在“REITs浪潮”的圆桌讨论会中，海富通基金REITs业务部基金经理刘欣指出，236号文再次点燃了公募REITs市场，将来我们的公募市场会因为消费基础设施的融入做的更大，也许明年可以真的像发改委所说的，将会实现36只甚至45只上市。

观点新媒体了解到，3月24日，国家发展改革委、证监会发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，二者在拓宽试点项目类型、调整项目要求方面保持一致。在拓宽试点项目方面，公募REITs试点项目范围进一步拓展至至消费基础设施领域,为商业不动产的首次公募REITs试水。

刘欣表示，对消费性基础设施是非常看好的，但商业未来充满危险可能的。

“受到疫情三年的影响，商业收益掉的很惨，这个在发行端的时候要解释过往三年为什么会逐年下跌的现金流收益。但是从投资人的角度来看，现在是一个资产的价值洼地，疫情三年将它的资产价值已经被打到了估值，这是很好的投资。”