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4月13日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，通关初期，楼市已见好转，当中一手私宅买卖登记在首季率先翻倍，料复常效应进一步发挥，次季买卖登记可望持续倍升。根据土地注册处资料所得，今年第一季全港共录得2,684宗一手私宅买卖登记，较去年第四季的1,186宗升1.26倍，亦较去年同期的1,677宗大增60%，反映通关复常效应，市场交投显著反弹。今年首季涉及登记金额323.48亿港元，按季增近1.2倍，重越三百亿港元以上水平。若以每宗平均售价计算，今年首季为1,205.2万港元，按季微跌3.6%。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记量全线上升，其中以九龙区升幅最凌厉。数据显示，九龙区一手买卖登记由去年第四季只有255宗，按季急增3.1倍，至首季的1,040宗；涉及登记金额165.68亿港元，按季也升2.8倍。港岛区升1.7倍，季内共录得103宗一手私宅买卖登记，惟登记金额背驰减少11%，录29.82亿港元。至于新界区季内一手私宅登记量录得73%的升幅，由去年第四季的893宗增至今年首季的1,541宗，登记总值也相应增加79%至127.98亿港元。

陈海潮指出，踏入2023年，利好楼市消息接踵而至，通关、撤销防疫限制、息口趋向见顶及购买力回流市场等，带动首季市况实现大逆转。相信通关复常效应在第二季将持续发挥，包括实质经济有所增长带来的入市信心，加上相信第二季会有更多内地及海外资金入市置业，可成为楼市再升的动力，令次季市况更为热闹。预期第二季发展商会乘胜追击，继续积极推盘，当中将有更多大型新盘应市，可望带动次季一手私宅买卖登记量再闯高峰，冀按季再增近一倍，挑战逾5,350宗水平，有力创16季(即四年)以来新高。