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1月9日，成都市新津牧马山百余亩的香榭湾项目将在2月8日启动土地及在建工程的拍卖，起拍价约8.3亿元。

观点新媒体获悉，据公开资料，香榭湾由成都中鹏房地产开发有限公司开发，项目土地使用权面积115520㎡（约173亩），容积率1.18。因为成都中鹏地产资金链断裂，该项目已经停工多年。

本次拍卖，起拍价约8.3亿与拍卖项目的评估价相同，均为8.3亿元。因1.18的容积率，香榭湾项如果被接盘后重生，牧马山大概率又将诞生一个别墅项目。

据了解，2021年4月19日，成都市中级人民法院作出（2020）川01破申63号《民事裁定书》，裁定受理成都中鹏房地产开发有限公司破产清算案。

破产后，管理人曾试图通过招募投资人盘活项目，2022年9月26日，管理人发布了意向投资人预招募公告，但在截止2022年11月9日招募期满仍未招募到合格投资人。

值得注意的是，在开发商破产之前，香榭湾在2019年—2020年期间5次被司法拍卖，其中3次在开拍前中止，两次因无人出价流拍，这几次的拍卖起始价在5.4亿—6.8亿之间。

香榭湾的拿地时间较为久远，1999年，成都中鹏房产通过政府拍卖出让，取得位于新津县花源镇张巷村、白云村共530亩土地的土地使用权。2006年，成都中鹏房产在该地块实施了南洋国际庄园项目，2013年，该公司开始在该地块的预留用地上建设香榭湾项目。

除了大量待开发面积，香榭湾已开发的面积还有不少货值未出售。据投资人招募公告，香榭湾已开发建设面积约51362.31㎡，其中已取得预售证的面积不到一半，仅为21055.28㎡，还有约30307.03㎡的面积未取得预售证，在建工程完工后，预计可售面积为32143.66㎡。

还未修建的约9.6万方，加上已开发还未销售的约3.2万方，香榭湾的可售面积超过12万方。