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环球观察:58集团正式减持我爱我家 “真房源”同盟解体后发力何处?

来源:观点地产网     时间:2022-12-21 05:42:03

观点网 2年过去,58集团对我爱我家的拟减持动作终落地。


(资料图)

直到12月20日,58集团减持其持有的我爱我家股份1300万股,占我爱我家总股本的0.55%。本次减持后,58集团合计持股1.82亿股,占总股本比例7.73%。

2020年7月,我爱我家发布进入疫情的第一份半年报,净利润从前一年同期的约3.8亿元下降到约4041万元。随后58集团开始有减持计划,但减持均未真正执行,直到如今情况才有所变化。

早期58集团介入我爱我家,正值中介“真房源同盟”形成之时,入股的价格也与我爱我家最新收盘价相去甚远。

而当年的“真房源同盟”经历过那场浩荡的对峙,最终回到现实,踏实经营。

首次“动真格”减持

自2020年8月起至今,58集团有过3次减持计划,分别在2020年8月8日、2022年1月7日和8月27日。前两次减持计划期限届满,但未有减持动作。

直到12月20日,2年过去,58集团终于对我爱我家进行了一次动真格的减持。

12月20日,我爱我家发布公告指,在减持计划期间内,截至12月19日,58集团(五八有限公司)通过大宗交易方式合计减持其持有的1300万股,占公司总股本0.55%。

此次减持前,58集团合计持有1.95亿股,占我爱我家总股本的8.28%;本次减持后,58集团合计持股1.82亿股,占总股本比例7.73%。

58集团持有我爱我家时,正值中介“真房源同盟”形成之时。2018年5月,58集团集结我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国、麦田房产、中环互联,还包括万科物业朴邻、龙湖冠寓一起誓约,愿意为了中介行业的痛点——真房源做出努力,同时向做到了真房源的巨头贝壳发起对战。

58集团和我爱我家在对贝壳的态度上较为鲜明和一致,认为“不能既当运动员,又当裁判员”。姚劲波放话“绝不做自营,只做平台”,这在彼时左晖的眼里,只是赌咒。

但同盟合作来的很快,当年6月,我爱我家便表示,拟合计将持有1.5亿股无限售条件流通股转让给58集团,转让价格为7.12元每股,转让总价款为10.68亿元。

同盟的分解也来得很快,我爱我家是其中较为靠后与58集团有割袍倾向的。中环地产、21世纪不动产在2019年与贝壳产生交集,前者由贝壳持股,后者与贝壳在系统上对接合作。2020年8月,58集团才有减持我爱我家的计划。

疫情磨去了些中介玩家们的锐气,2020年7月,进入疫情的第一份半年报,我爱我家的净利润从前一年同期的约3.8亿元下降到约4041万元。随后58集团开始有减持计划。但迟迟不愿动真格减持若是因为投资上的巨亏,那么现在退出也并非好的节点。

12月20日我爱我家的收盘价为2.58元,跌幅3.37%,与58集团入股时的7.12元每股已相去甚远。而近期疫情好转,经济环境复苏,我爱我家三季度才刚刚显示公司扭亏为盈。

据了解,2022年前三季度,我爱我家扭转一、二季度亏损局面盈利,实现第三季利润约1.4亿元,较去年同期增长33.27%,较二季度环比增长207.68%,扣非净利润约1.6亿元,较去年同期增长70.96%,较二季度环比增长215.91%。

解体后各家发力何处?

回过头来,过去中介行业那场浩荡的对峙,最终指向自身发展,落地的答案才能经得起检验。一些业内人士替58集团总结,例如模式上的问题有没有解决,如何控制或者说检测房源的真实性,例如端口费的问题,如何能盈利和同盟合作两不误。

对于58集团,用户的首要印象是信息“全”“多”“广”。58集团仍然是分类信息网站,仍然是赚付费+推广的钱。房产、打车、家装,58集团收购安居客、对战贝壳;独立快狗打车、对战货拉拉;收购土巴兔,但仍然没有做到家装头部,58集团铺得很广,但却无法集中精力。2022年,58集团选择招聘业务继续加大投资。

“真房源”同盟中,转身与贝壳合作的有两家,即上文所提及21世纪不动产、中环地产。

与贝壳的合作需要在自身原有的系统和规则上做出让步。首先,合作的门店在房源上要开放给贝壳,另外贝壳的系统规则完善,经纪人之间是拆分角色的合作模式。按左晖的话“我提供一个插槽,只要你愿意插到这个插座里,按我的规则走,你的输入项在这里,就能得到想要的结果。”

中介公司并非都愿意适应贝壳的强规则性。2019年,21世纪不动产与贝壳正处于合作初期,非常谨慎,设置试点城市,在房源、客源、合作规则方面都有探讨。

据了解,21世纪不动产总裁兼CEO卢航曾表示,会安装一道安全阀门,即由21世纪系统与贝壳系统对接,而不由旗下众多门店直接对接贝壳。“我要掌握主动权,如果真有什么问题,我一拧水龙头就能关了。”

较近的一条有关于合作的消息是2021年8月,21世纪不动产南宁区域正式上线贝壳找房A+系统,合作的尺度仍然在试探性的进行。

21世纪不动产还在向社区生态发力。在今年上半年推出的线上电商平台“21生活优选”。今年8月,21世纪不动产将酱酒品牌肆拾玖坊纳入销售平台 ,正式启动社群生态战略。目前,该平台上架的商品包括大闸蟹、白酒、咖啡、美妆、预制菜等。

中环地产也在2019年中与我爱我家重组告吹,转身投向贝壳。一整套数字化系统的作用仍然被证明有效,但贝壳上市却并未将此资产装入上市平台。

而我爱我家则把“数字化”和旗下品牌“相寓”摆在战略位置。同样在做平台服务,门店能享受到CBS系统的合作网络支持与各类数字智能产品支持,平台服务费从交易中收取部分,跟店面交易量挂钩。

所谓“CBS”,也就是从楼盘库、房客源、约带看、签约交易等一系列围绕核心业务为主的数字系统。通过数字化、大数据等技术,实现线上楼盘字典、VR带看、电子签约、智能推荐、小爱客服等等。

21世纪不动产方面,卢航在近期的媒体专访中提到,现在已经不是新进势力把对手吓死的阶段了,各家也专注运营、踏实稳定,逐步回归到现实,以及在其他赛道上寻找更大成长空间。

关键词: 我爱我家
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