观点网低调的吉宝置业在上海又曲线落下一子。

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近日，新加坡吉宝集团在新交所发布公告披露，旗下吉宝置业中国、吉宝资本和其他联合投资者将各自出资给一家合资公司，以3.44亿元人民币（6700万新元）的价格从金地集团手中收购太仓鑫涛房地产咨询有限公司28.57%股权。

涉及到的吉宝中国城市发展投资项目由吉宝置地中国和吉宝资本中国共同设立，旨在投资中国一线和快速发展的二线城市的住宅开发项目。

根据公告，太仓鑫涛房地产和上海西郊庄园企业管理咨询有限公司成立了一个项目公司，在上海市嘉定区持有和开发一个2.5公顷的住宅用地，分别持有该项目公司70%和30%股权。

据查阅，这一项目为上海嘉定金地西郊?·?悦章，项目公司为上海鑫祥诚房地产开发有限公司，目前分别由太仓鑫涛房地产和上海西郊庄园持股70%和30%。

而在吉宝置业收购太仓鑫涛房地产之后，将持有“金地西郊·悦章”这一住宅项目20%股权。

收购嘉定项目股权

观点新媒体获悉，这一项目涉及金地&西郊庄园于7月份上海2022年第二轮集中供地中获得的一宗地，地块编号202205419，名称为嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块。

该地块范围为东至康荣路，西至大泾河，南至崇慧路，北至崇文路，出让土地面积24908.4平方米，土地用途为居住用地，总起始价约14.63亿元，楼面起始价23500.02元/平方米。

今年土地市场低迷，金地联合体太仓鑫涛房地产&上海西郊庄园企业管理咨询有限公司通过一次性报价，以总价约16.01亿元竞得，楼面价25706元/平米，溢价率9.39%。

就此次收购而言，吉宝置业已向金地集团提供了约3.44亿元人民币（6700万新元）的贷款，用于该地块的收购和开发。在获得监管部门批准后，这些贷款将被转换为太仓鑫涛房地产28.57%的股权，预计将在2022年12月完成转让。

转让后，太仓鑫涛房地产将成为吉宝置业的关联公司。

根据嘉定马陆镇项目最新情况，项目推广名为“金地西郊·悦章”，拟规划建设8栋18F高层，1栋16层高层，1栋3F配套用房及其他配套设施，六批次入市，将推504套，建面约104-136平米3-4房，备案均价4.98万/平米。

而金地在上海嘉定颇具经验，曾打造过金地·格林世界、金地·格林春岸城、金地·世家、金地·嘉悦湾、金地·峯范、金地·嘉源、金地峯汇等项目。

吉宝投资步调

据悉，吉宝置业一位发言人表示，上海是吉宝置业的重点投资城市之一，并将继续寻找投资机会。有信心与金地建立合作关系，通过最新的收购创造和获取价值。

观点新媒体了解到，金地集团是吉宝熟悉的合作伙伴，曾合作过南京市江北新区以及上海嘉定金地峯范项目。

吉宝一直注重在华发展，在近期一场会议中，吉宝置业总裁黄良杰在采访中指，中国正处在城镇化快速发展的过程中，不论是新型城市还是存量项目都有巨大的发展潜力。中国的房地产市场很大，中国市场的改革持续地把市场推到更稳健发展的领域，当前吉宝仍非常看好中国市场。

进入中国30余年，吉宝置业已在京津冀、长三角以及粤港澳大湾区打造了包含住宅项目、商业地产、零售商场、综合体项目和城镇项目在内的多元业务组合。

多年来，吉宝置业中国携手吉宝资本及其他联合投资者，先后收购了上海四川北路商圈的吉汇大厦（原虹口SOHO）、北京海淀五路居项目、上海北外滩中心地带的双狮汇大厦（原一方大厦）、北京海淀上地NEO项目、广州荔湾西门口广场、以及张江微电子港3号楼等项目股权。

2021年8月，吉宝置业与同创集团成立合资平台，在中国运营管理商办物业，双方联手在中国市场运营管理商办物业，以办公楼和商业园区为主，通过改造运营挖掘资产增值的潜力，起始项目之一是位于张江高科技园区核心地带的吉汇新创项目。

2021年，吉宝置业首次与绿地合作，在嘉定马陆地铁站旁打造上海吉宝绿地缤纷城项目。

另外，吉宝置业计划2023年正式交付运营在上海开发建造的首个商办综合体项目——吉宝静安中心。近期该项目主体结构封顶，进入机电幕墙安装及精装修施工阶段。