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天天热点!上海杨浦平凉社区地块房地联动价为21万元/平米 刷新区域房价

来源:观点地产网     时间:2022-10-09 08:43:04


(相关资料图)

10月8日,上海市杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要,其中提及本地块房地联动价为21万元每平方米,这一价格也将区域房价刷新到新高度。

据了解,今年上海已公布的五批次新房中,杨浦区新房总计拿到4张预售证,其中备案均价最高的为仁恒海上源,其推出的公寓产品均价11.98万每平方米。如果统计周期覆盖至去年,则为新江湾尚海湾,联排产品备案均价13.313万每平方米。

关于该地块后续出让方式,答疑纪要提及,后续出让不通过联交所,根据遴选公告第十一条,区规划资源局根据沪规划资源风〔2021〕176号相关规定开展后续协议出让活动。

协议出让结果公示后即可签订土地出让合同,自签订出让合同之日起5个工作日内,支付土地总价款的50%,90个自然日内支付土地总价款的50%。

资料显示,杨浦区平凉社区03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路,建设用地面积16993.8平方米,规划用途为二类组团住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积为23791.32平方米,地块起始价为23.76亿。

据悉,该地块虽为住宅用地,但其包含城市更新、历史风貌保护项目,因此采用公开遴选、协议出让方式进行。该地块位于局部风貌保护街坊,整地块为肌理保护范围,地块内历史建筑均为里弄建筑,总建筑面积约0.52万平方米。

文件显示,该地块申请人需要满足2021年度总资产规模不小于1000亿;2021年度净负债率不大于60%;近三年在上海市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米;近三年在上海风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积,以及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积,总计不少于5万平方米等条件。

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