智通财经APP获悉，8月25日，德信服务(02215)正式发布2022年中期业绩，公司多项经营指标呈现正增长。整体来看，2022年上半年对德信服务来说是极具挑战的半年，这半年里，德信服务成功应对行业“换挡减速”的挑战，在“知己服务，有爱相伴”的理念指引下， 持续深耕服务主业，做透“稳”字发展主轴。

营收保持稳健增长，发展韧性持续显现

风云不改凌云志，振衣濯足展襟怀。今年上半年，在经济形势风云激荡，物业行业震荡向前的大背景下，得益于多元化发展版图和持续深耕的品质化服务，德信服务营收依旧亮眼。报告期内，公司实现营收4.85亿元，同比增长6.3%;毛利1.54亿元，毛利率31.8%。净利润约8860万元，净利率18.3%。公司盈利能力继续保持稳步增长态势，企业发展抗周期性进一步增强，发展韧性持续显现。

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在主营业务营收实现规模化增长的同时，德信服务“基础物业服务”、“非业主增值服务”、“社区增值服务”这一“三驾马车”的业务格局得到进一步夯实。今年上半年，公司社区增值服务百花齐放，创新出社区团购、直播等新模式、新玩法，实现社区零售业务增长率102%的爆发式增长。增值业务营收约9900万元，毛利率40.6%，继续保持了较高水平的盈利能力，社区增值服务渗透率进一步加强，预期收入依然保持增长态势。

外拓优势持续彰显，市场网络进一步织密

艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。今年前6个月，德信服务继续秉持“深耕长三角，布局全国中心城市”的发展战略，合约面积和在管面积双双实现10%以上的规模增长，合约项目覆盖38座城市。公司在具有传统优势的长三角区域持续深耕，进一步织密城市网络，市场占有率进一步提升，盈利潜力持续强化。与此同时，随着一批新项目的交付，公司成功进驻广州、成都等一批优质城市，并在将未来持续深耕。

今年以来，资本市场遭遇周期性波动，物业服务市场浮躁渐显，不少物企都出现了收并购，在此背景下，市场越来越亲睐更具成长性的物企。今年上半年，德信服务在并未出现大规模收并购的情况下，凭借优势的投拓能力，第三方项目占比继续提升，截至今年6月30日，在管面积中第三方项目占比已达66.8%，外拓业务已成为公司重要规模来源，独立发展能力进一步提升。

紧抓市场机遇，多元发展深耕服务蓝海

征程万里风正劲，重任千钧再奋蹄。随着物业行业竞争愈发激烈，物企前瞻性的眼光与布局变得愈发重要。德信服务在住宅、产商、城市服务领域进一步优化产业结构配比，强势发力产商服务，挖掘城市服务潜力。截至今年6月30日，公司非住业态签约项目累计达到920万平方米，同比增长20.9%。

在产商服务领域，公司成功推出高端商办服务品牌——德信space，为有更高需求的客户提供与其匹配的臻至服务。今年上半年，国展大厦、亚科中心等一批新项目落定进一步彰显了公司产商服务水平。

在城市服务领域，今年上半年，德信服务正式成为2022杭州亚运会、亚残运会官方物业服务供应商。借此机遇，公司在包括场馆服务在内的城市服务领域全面发力，打造服务新标杆。围绕未来社区九大场景开展未来社区试点，在南京热河南路街道与当地政府合作进行老旧小区改造。

非住板块实现跨越式多元化发展的同时，凝练核心竞争力也成为公司今年上半年的重要发力点。今年上半年，德信服务在工程、绿化、安防、新能源等领域成立一批专业化子公司，加强资源统筹，集合优势能力，在为基础服务提质增效的同时，做大收入蛋糕，前瞻性布局新赛道。

产品力驱动价值释放，守护品质生命线

越是风高浪急，越要保持战略定力。今年前6个月，德信服务坚持服务品质驱动企业发展，进一步锤炼内生动力，服务品质在行业内外备受认可。公司蝉联浙江省物业企业最高信用等级AAA级评定，连续9年入选中国物业百强企业，排名刷新至24位。多项目创先争优，今年上半年新增了一批“优质”、“示范”小区。

在品质服务上，德信服务多措并举，品牌力日益彰显，在提升客户满意度的同时，为拓展新项目后的客户满意度提升，以及挖掘业主资源、拓展业主增值业务等方面提供有效抓手。“四大主动服务”，即电梯safe、靓顶治水、金扳手行动、保温杯行动，备受业主好评，已成为服务品质金名片。公司从业主需求出发，继续精研交付体验，在今年打造出知己社区“冻颜计划”。在红色物业上，于实践中总结出“红管家服务日”这一基层治理新模式。在知己文化上，打造盛夏拾光等一批新活动、新玩法，客户粘性不断增强，进一步树立知己社区品牌形象，培育铁杆粉丝。

今年上半年，公司继续加快科技转型，加速智慧物业建设，利用物联网、大数据等先进技术打造大数据智慧中心，大运营指挥中心，加强过程管控与成本管控，以科技赋能助力企业提质增效，打造有质量的发展。围绕德信“T.H.I.N.K物业碳中和管理体系”，公司将“双碳”理念落到实处，广泛地运用于住宅、高端商办、城市服务等多个业态中，打造了诸如湖州泰和产业园光伏发电屋顶改造等一批示范项目。

百尺竿头思更进，策马扬鞭自奋蹄。德信服务作为一家规模化，多业态发展的物企，今年上半年在营收、规模上取得的经营成果都反映出市场的高度认可。其基础物业服务、非业主增值服务、社区增值服务三驾马车的齐头并进更彰显出企业发展的强劲实力。接下来，德信服务将继续秉承“未来城市生活关系服务商”的企业愿景，深耕基础服务，精研新赛道，做好降本增效，继续创造新业务增长点。